En un mercado en constante evolución, evitar errores comunes al comprar inmuebles en España puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y un dolor de cabeza financiero. Con más de 641.919 operaciones de compraventa realizadas en 2024, el sector inmobiliario español sigue en auge, pero también presenta desafíos para los compradores menos experimentados.
Antes de adentrarnos en los errores, conviene contextualizar: según los últimos datos inmobiliarios, los precios de la vivienda alcanzaron un máximo histórico de 2.164 euros/m² en el último trimestre de 2024, lo que supone un incremento anual del 11,3%. Por lo tanto, en este escenario de precios al alza, es fundamental realizar un análisis inmobiliario exhaustivo antes de dar el paso.
El primer y más grave error al comprar propiedades es no calcular correctamente cuánto nos podemos permitir. Muchas personas se centran únicamente en el precio de venta, olvidando que al comprar una vivienda hay que añadir aproximadamente un 10-15% adicional para gastos de notaría, registro e impuestos. Por consiguiente, es fácil sobrepasar el presupuesto inicial.
Las estadísticas muestran que casi el 70% de las compras de viviendas en 2024 se financiaron con hipoteca, lo que hace aún más crucial este paso. Por tanto, no subestimes la importancia de planificar bien tu presupuesto.
El segundo error al comprar inmuebles es enamorarse de una vivienda sin analizar el mercado inmobiliario y el entorno. La ubicación determina no solo la calidad de vida sino también la revalorización futura de la propiedad. Por eso, investigar el mercado inmobiliario y la zona es imprescindible antes de tomar una decisión. Este paso es el más complejo. Para reducir el tiempo de análisis en un 90% puedes utilizar PorperVisor.
Las zonas con mejor infraestructura han experimentado incrementos de precio superiores a la media. Por ejemplo, las comunidades con mayor aumento de precios en 2024 fueron Madrid (3.780 euros/m²), Baleares (3.771 euros) y País Vasco (3.157 euros).
Un error potencialmente devastador es no revisar adecuadamente la situación legal de la vivienda. Según los expertos inmobiliarios, esto puede derivar en problemas graves tras la compra. Por eso, es imprescindible revisar toda la documentación antes de firmar.
Este paso es esencial considerando que en enero de 2025, las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 11,0% respecto al mismo mes del año anterior, reflejando un mercado inmobiliario cada vez más activo. Por lo tanto, la demanda puede hacer que pases por alto detalles importantes.
Omitir una inspección profesional del inmueble es un error que puede costar decenas de miles de euros. Muchos compradores se dejan llevar por el aspecto estético sin evaluar elementos estructurales. Por eso, es fundamental realizar una inspección técnica antes de comprar.
El último error, pero no menos importante, es no negociar el precio de la vivienda. En 2024, con un aumento del 5% en compraventas y hasta un 10% en alquileres, la negociación se vuelve una herramienta indispensable. Por consiguiente, siempre debes intentar mejorar las condiciones de compra.
Evitar errores comunes al comprar inmuebles en España requiere planificación, asesoramiento y paciencia. Con el reciente repunte del 10% en compraventas y los precios en máximos históricos, cada error puede suponer miles de euros perdidos. Por lo tanto, infórmate bien antes de tomar cualquier decisión.
En 2025, con una previsión de continuo crecimiento para el sector y un progresivo abaratamiento de las hipotecas, la decisión de comprar piso sigue siendo una de las inversiones más importantes en la vida de los españoles. La información es tu mejor aliada para convertir este proceso en una experiencia exitosa. Por eso puedes probar gratuitámente el Property Advisor digital ProperVisor.