Desde el 1 de enero de 2025, la actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE es obligatoria para todos los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023. Así lo marca la nueva Ley de Vivienda. El nuevo índice, llamado IRAV, sustituye al IPC como referencia para subir el alquiler cada año.
El IRAV se calcula usando el valor más bajo entre la subida anual del IPC, la inflación subyacente y una media ajustada. Esto hace que las subidas sean más suaves y fáciles de prever. Por ejemplo, en febrero de 2025, el IRAV fue del 2,08%. El IPC ese mes llegó al 3%. Si pagas 1.000 euros de alquiler, la nueva renta sería de 1.020,8 euros tras la actualización (Idealista).
Para aplicar la actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE, el dueño debe avisar al inquilino al menos un mes antes. Debe usar el índice publicado por el INE el mes anterior a la revisión. Los contratos anteriores al 25 de mayo de 2023 seguirán usando el IPC, que en abril de 2025 fue del 2,2%.
La actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE llega en un momento de muchos cambios en el mercado inmobiliario español. Según Fotocasa, el precio medio del alquiler subió un 9,6% anual hasta marzo de 2025. En Barcelona, subió un 12,5%. En Madrid, un 11,7%. En Valencia, un 12%. Sin embargo, el nuevo índice limita las subidas anuales a cifras más bajas, como el 2,08% o el 2,28% en los primeros meses de 2025.
En la compra de inmuebles, el mercado inmobiliario sigue creciendo. Las ventas aumentaron un 11,5% en 2024. Se espera que los precios suban entre un 4% y un 7% en 2025, según Gesvalt y CaixaBank Research. Hay más demanda que oferta, sobre todo en ciudades y zonas turísticas.
La actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE ayuda a que el mercado del alquiler sea más estable. Así, tanto dueños como inquilinos pueden planificar mejor. Esto es importante porque cada vez más personas buscan comprar piso o invertir en la compra de propiedades para evitar la subida de los alquileres.
El cambio del IPC al IRAV es bueno para los inquilinos. Las subidas serán más suaves y fáciles de prever, incluso si hay mucha inflación. Para los dueños, la actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE asegura que la renta suba cada año, pero sin grandes saltos. Así, se protege la inversión sin crear problemas en el mercado inmobiliario.
Los expertos en análisis inmobiliarias creen que esta medida puede animar a más gente a poner pisos en alquiler. Hay menos miedo a impagos por subidas muy altas. Además, la tendencia a la compra de inmuebles y las hipotecas más baratas hacen que comprar piso siga siendo una buena opción para quienes buscan estabilidad.
La actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE en 2025 es un cambio importante para el mercado inmobiliario español. Esta medida busca proteger a inquilinos y dueños, y dar más estabilidad en un momento de alta demanda y precios en alza. Si quieres comprar piso, invertir en la compra de propiedades o seguir los datos inmobiliarios, es clave estar atento a cómo evoluciona este nuevo índice y su impacto en el mercado inmobiliario. Para tenes una analisis completa de la propriedad que quieres comprar usa ProperVisor.