La decisión del Banco Central Europeo (BCE) de reducir los tipos de interés en 25 puntos básicos (del 2,5% al 2,25% en abril de 2025) ha sacudido el sector inmobiliario.
Si estás pensando en invertir, comprar o alquilar, aquí analizamos cómo afecta esta medida a las tendencias del mercado inmobiliario, el retorno de inversión inmobiliaria y los datos inmobiliarios que debes conocer para no perderte.
El primer efecto de la bajada de tipos es claro: las hipotecas se abaratan. Según el INE, en el primer trimestre de 2025 se firmaron un 14% más de préstamos que en 2024. El euríbor, índice de referencia para las hipotecas variables, cayó al 2,16% en abril (Idealista), su nivel más bajo en tres años.
Esto ha permitido a bancos como Santander o BBVA lanzar hipotecas fijas al 2,7% para plazos de 30 años. No es extraño que las compraventas de vivienda nueva hayan aumentado un 7,7% interanual (CaixaBank Research).
Los datos inmobiliarios revelan que los precios siguen subiendo. En el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en España alcanzó los 1.902 €/m², un 7,5% más que en 2024. Las zonas más dinámicas:
El nuevo índice de referencia del INE para actualizar contratos de alquiler se sitúa en el 1,98% en marzo de 2025. Aunque es la cifra más baja desde su creación, el alquiler sigue siendo un imán para inversores:
Un caso práctico: un piso de 200.000€ en Elda (Alicante) genera 1.500€/mes en alquiler, ofreciendo una rentabilidad bruta del 9% (Fotocasa).
Los expertos anticipan tres movimientos:
La bajada de tipos del BCE ha creado una ventana de oportunidad, pero no es oro todo lo que reluce. Si buscas retorno de inversión inmobiliaria, puedes apostar por:
Y recuerda: analiza siempre los datos inmobiliarios antes de decidir.