El mercado del alquiler en España sigue marcando récords, pero ¿qué tendencias del mercado inmobiliario están definiendo este escenario? ¿Qué retorno de inversión inmobiliaria pueden esperar los propietarios? Analizamos los datos inmobiliarios más relevantes para tomar decisiones informadas en un contexto de alta demanda y precios al alza.
Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio del alquiler cerró 2024 con un incremento anual del 14%, alcanzando los 13,29 €/m². Esto significa que alquilar un piso de 80 m² costaba de media 1.063 €/mes, un 94% más que en 2015.
Las grandes ciudades lideran las subidas:
Pero no todo es cuestión de tamaño. Ciudades medianas como Ávila (+18,6%) o Castellón (+16%) han registrado las mayores subidas interanuales, demostrando que la presión se extiende más allá de las metrópolis.
En 2025, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,99%, según pisos.com. Pero hay diferencias abismales:
En contraste, San Sebastián (3,31%) o Madrid (4,34%) ofrecen rendimientos menores. La clave está en el equilibrio entre precio de compra y demanda de alquiler. Por ejemplo, en Elda (Alicante), un piso de 80.000€ puede generar 600€/mes, logrando un 9% de rentabilidad bruta (Fotocasa).
El mercado inmobiliario español cerró 2024 con una inversión de casi 14.000 millones de euros, un 20% más que el año anterior, impulsada sobre todo por el segmento residencial y hotelero (CBRE).
Los precios de la vivienda subieron un 8,4% y el alquiler un 14%, alcanzando máximos históricos en la mayoría de comunidades autónomas (RTVE, Fotocasa). De cara a 2025, se espera que la demanda siga fuerte, aunque con una estabilización progresiva de los precios y la rentabilidad tras los máximos de 2024 (CaixaBank Research).