El mercado inmobiliario español está viviendo un momento de transformación en 2025, impulsado por el aumento de las transacciones, la subida de precios y una mayor oferta hipotecaria. Según los últimos datos inmobiliarios, comprar un piso o casa exige hoy un análisis detallado de las condiciones financieras y de las tendencias del sector. En este contexto, entender las claves del mercado inmobiliario para comprar piso en 2025 es esencial para tomar decisiones acertadas y aprovechar las oportunidades actuales. Analizamos las claves del mercado inmobiliario español para elegir hipoteca.
La elección entre hipoteca fija, variable o mixta sigue siendo la primera gran decisión. Las hipotecas fijas mantienen cuotas estables y han ganado popularidad en un entorno de tipos de interés a la baja. Por otro lado, las hipotecas variables pueden beneficiarse de la previsión de recortes adicionales de tipos del Banco Central Europeo en 2025, lo que mejorará la accesibilidad y estimulará la demanda de compra de inmuebles. Las hipotecas mixtas combinan ambos modelos y están ganando terreno entre los compradores jóvenes.
La evolución de los tipos de interés y del euríbor es clave en el análisis inmobiliario. El BCE redujo los tipos cuatro veces en 2024, situándolos en el 3%, el nivel más bajo desde marzo de 2023, y se esperan más recortes en 2025. Esto abarata las hipotecas variables y mixtas, favoreciendo la compra de propiedades. Además, la previsión es que el euríbor se estabilice en torno al 2% en 2026, lo que da confianza a quienes buscan comprar casa en los próximos meses.
El precio de la vivienda sigue subiendo. En 2024, las ventas de propiedades aumentaron un 11,5%, alcanzando las 716.183 transacciones, y se espera que en 2025 se registren alrededor de 650.000 compraventas de viviendas. Los precios de los inmuebles podrían experimentar un incremento del 7,2% en 2025, consolidando la tendencia alcista en el sector. CaixaBank Research prevé que la subida de los precios de la vivienda continuará en 2025, con un crecimiento nominal estimado del 4%.
En grandes ciudades como Madrid y Barcelona, la demanda sigue siendo muy fuerte y la oferta limitada, lo que impulsa aún más los precios. Además, la construcción de obra nueva también crece: en 2025 se espera la concesión de 135.000 visados de obra nueva, un 5% más que en 2024, la cifra más alta desde 2008.
El análisis inmobiliario para comprar piso en 2025 revela un mercado en auge, con más operaciones, precios al alza y tipos de interés en descenso. Las claves del mercado inmobiliario español para elegir hipoteca están en comparar ofertas, calcular bien la capacidad de endeudamiento y aprovechar las ayudas disponibles. En un mercado inmobiliario en expansión, tomar decisiones informadas es más importante que nunca para quienes buscan comprar casa o invertir en la compra de propiedades. Para explorar los datos inmobiliarios y tomar una decisión informada puedes usar ProperVisor.