El mercado inmobiliario andaluz crece con fuerza en 2025 y aumenta la compra de propiedades en todas sus provincias. Los datos del primer trimestre muestran una recuperación clara. El sector mejora después de un 2024 complicado. La compra de propiedades es una tendencia fuerte. La estabilización de los tipos de interés y la demanda están cambiando el mercado inmobiliario en Andalucía.
El mercado de compra de propiedades en Andalucía está en auge. Según el Colegio de Registradores, en febrero de 2025 hubo 21.394 compraventas. Esto supone un aumento del 26,4% respecto al año anterior. Andalucía es la tercera región con mayor subida, solo detrás de Ceuta y Asturias.
En marzo, se registraron 13.498 operaciones. Esto es un 55,1% más que en el mismo mes de 2024. Es el segundo mejor dato de marzo en la historia. El mercado inmobiliario andaluz lleva siete meses seguidos de crecimiento.
En volumen total, Andalucía está entre las regiones con más operaciones. Es la única comunidad que supera las 21.000 compraventas en febrero.
El mercado inmobiliario es diferente en cada provincia. Es importante analizar cada zona antes de comprar piso o comprar casa en Andalucía.
Málaga lidera el mercado inmobiliario andaluz. El precio medio es de 4.128 euros por metro cuadrado. Es la capital andaluza más cara y la quinta de España. El precio subió un 18,5% en un año.
El alquiler en Málaga es alto, con 15,28 €/m²/mes. Le siguen Sevilla y Cádiz. Málaga es atractiva para vivir e invertir.
El precio medio en Sevilla capital es de 2.313 €/m². El precio subió un 9,3% en un año. En la provincia, el precio medio de los pisos es de 201.436 euros. Las casas cuestan 382.698 euros de media.
El área metropolitana tiene un precio de 1.544 €/m² en el primer trimestre de 2025. Esto es un aumento del 5,7% anual.
Cádiz subió un 7,7% en el primer trimestre de 2025. El precio medio es de 1.756 €/m². Una vivienda tipo de 90 metros cuesta unos 158.012 euros.
Tarifa y Sotogrande son las zonas más caras. La capital tiene un precio de 2.792 €/m². Es la segunda capital más cara de Andalucía.
En marzo, 12.428 operaciones fueron de viviendas libres y 1.070 de protección oficial. Hubo 3.742 operaciones de viviendas nuevas y 9.756 de segunda mano. El mercado de segunda mano es el más fuerte.
En 2024, la vivienda usada fue la mayoría en las 126.000 compraventas realizadas en Andalucía. Esto es un 6,9% más que el año anterior.
El mercado hipotecario también crece: en febrero de 2025 se firmaron 9.476 hipotecas. Esto es un 24,7% más que en febrero de 2024. De ellas, 7.139 fueron hipotecas sobre vivienda, con un aumento del 22,5%.
El tipo de interés medio nacional para nuevas hipotecas es del 2,96%. Esto facilita la compra de propiedades.
Para invertir y comprar inmuebles, Andalucía ofrece buenas rentabilidades. Huelva es la capital más rentable, con un 7,75%. Almería le sigue con un 7,23%. Cádiz tiene la rentabilidad más baja con un 4,95%.
Las diferencias en precios y alquileres crean oportunidades de inversión según la zona.
El mercado inmobiliario andaluz crece con fuerza en 2025. Las perspectivas para el resto del año son buenas. La recuperación de 2024 sigue en 2025. El sector será uno de los motores económicos de Andalucía.
Sin embargo, hay desafíos. El aumento de precios en Málaga puede dificultar la compra para los locales. La oferta de vivienda sigue siendo baja. Esto puede subir aún más los precios.
Andalucía es uno de los mercados inmobiliarios más activos de España. El crecimiento es mayor que la media nacional en compraventas e hipotecas. La región ofrece muchas oportunidades para comprar inmuebles. Hay zonas de alta rentabilidad como Huelva y Almería, y mercados premium como Málaga y Cádiz.
El análisis inmobiliario muestra un sector en recuperación y con buenas perspectivas para 2025. Hay diferencias entre provincias que deben tenerse en cuenta. Por eso puedes usar ProperVisor para analizar la propriedad que te quieres comprar.