El mercado inmobiliario español atraviesa un momento de gran dinamismo. La inversión creció un 20% en 2024, alcanzando los 14.000 millones de euros. Si estás pensando en comprar una vivienda, esta guía te explica los pasos para comprar una propiedad en España en 2025.
Antes de dar el paso, analiza la situación actual del mercado. Las compraventas aumentaron un 13,89% en febrero de 2025 respecto al año anterior.
Los precios de vivienda subieron un 8,4% en 2024. Estos datos inmobiliarios muestran un sector en buen momento.
Las transacciones de vivienda nueva crecieron un 21,54% en febrero. El mercado varía mucho según la zona, así que investiga tu área de interés.
Haz números claros antes de buscar: si necesitas una hipoteca el banco normalmente te concederá hasta el 80% del valor de la vivienda. Por tanto, necesitarás ahorrar al menos el 20% para la entrada, más entre un 10% y un 15% extra para cubrir impuestos y gastos (notaría, registro, gestoría, tasación, etc.)
Necesitarás tener ahorrado aproximadamente el 30% para entrada y gastos.
Piensa qué tipo de vivienda necesitas realmente. ¿Nueva o usada? ¿Con terraza? ¿Cuántas habitaciones necesitas?
Haz una lista con tus requisitos imprescindibles. Incluye la zona, tamaño, servicios cercanos y otras características importantes para ti.
No te dejes llevar solo por gustos. Piensa en necesidades prácticas como cercanía al trabajo o colegios.
Con tus criterios claros, comienza la búsqueda y usa ProperVisor para analizar la pripriedad y adelantarte al mercado.
Compara precios, características y ubicaciones: ProperVisor te ayudará a tomar mejores decisiones.
Tómate tu tiempo. La compra precipitada suele llevar a arrepentimientos posteriores.
Inspecciona minuciosamente el inmueble. Comprueba instalaciones, posibles humedades y el funcionamiento de todo.
Si es una casa usada, evalúa si necesita reformas. Calcula estos gastos adicionales para incluirlos en tu presupuesto.
Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad. Te informará sobre posibles cargas, hipotecas o embargos.
Verifica que el vendedor esté al corriente con la comunidad de propietarios. Pide el certificado correspondiente.
Comprueba también que no tenga deudas de impuestos municipales como el IBI.
Una vez decidido, firmarás un contrato de arras. Entregarás una señal entre el 5% y 10% del precio total.
Este contrato debe detallar el precio final, plazos y penalizaciones en caso de desistimiento.
Lee detenidamente antes de firmar. Consulta con un abogado si tienes dudas sobre alguna cláusula.
Compara diferentes ofertas hipotecarias. Valora intereses, comisiones, plazos y condiciones especiales.
Con la reciente bajada de tipos, es buen momento para conseguir condiciones favorables. Consulta con varios bancos.
Recuerda que puedes negociar mejores condiciones. No aceptes la primera oferta que te presenten.
El día señalado acudirás al notario para firmar la hipoteca y escritura de compraventa.
Antes, el notario te citará para explicarte las condiciones del préstamo. Pregunta cualquier duda que tengas.
Lleva toda la documentación necesaria: DNI y documentos relacionados con la compra.
Después quedan gestiones importantes: inscripción en el Registro de la Propiedad y comunicación al Catastro.
Cambiar la titularidad de suministros como agua, luz y gas. Actualiza también el seguro del hogar.
Prepárate para asumir los gastos de comunidad si la vivienda está en un edificio colectivo.
Comprar una vivienda en España requiere seguir varios pasos importantes. El mercado inmobiliario actual muestra señales positivas según los datos.
Con estos “Pasos para Comprar una Propiedad en España en 2025” y ProperVisor podrás tomar decisiones más informadas. Recuerda que es una de las inversiones más importantes de tu vida.
La paciencia y la investigación son tus mejores aliados en este proceso.
¡Mucha suerte en la búsqueda de tu nuevo hogar!